【住宅と周辺環境】日照・眺望・通風

「たね」になった理由」オーマイニュース2008年6月15日
　 私がオーマイニュースの市民記者登録をした動機は、自身が経験した東急リバブル・東急不動産によるマンション騙し売りについての記事を書きたかったからである。記念すべき最初の記事は2007年4月に掲載された「東急不動産の実質敗訴で和解」である。
　 その後も東急とのトラブルにまつわる記事を書き続け、幸いにして多くの記事が本掲載されている。東急とのトラブルは、まさに具体的なファクトである。多くの記事が本掲載された背景には、誰もが経験するものではない、この生のファクトの重みがあると考えている。
　 私にとって東急不動産の裁判闘争は大きなウェイトを占める出来事であった。今でも「消費者に不誠実な企業は存続すべきではない」という問題意識を持ち続けている。そのため、東急とは関係ない世の中の出来事、たとえば不祥事における企業対応などについて、東急不動産の問題と比較して考察するようなことをすることがある。

林田利器

ストーリー』を読んで」JANJAN 2008年6月11日
　 本書は日本人の御都合主義的な歴史好きに欠けがちなものを補ってくれる。それは現在の風景から歴史を想起する視点である。そして、このような視点こそ「武家の古都・鎌倉」として世界遺産登録を目指す鎌倉にとって何よりも必要なものである。
　 残念ながら、現在鎌倉ではマンション開発などによる景観破壊が横行している。世界遺産登録どころか、歴史的遺産・歴史的景観を喪失しかねない危機にある。本書で度々言及された名越切通しを抜けた先に位置する逗子市でも、すでに住吉城址が東急不動産によるマンション「逗子小坪レジデンス」の開発で失われ、建設されるマンションは景観公害になると指摘された。

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東急建設が施工した高級有料老人ホーム（東京都世田谷区）で建築確認を受けた設計に比べ、実際の鉄筋本数が少ないなどの不整合が多数存在する。東京都の調査で2008年5月30日に判明した。食い違いのある柱や梁 (はり) などの部材は、約８００か所確認された。事態を重視した都は、建築基準法上の耐震強度を満たしているかどうかの検証を始めた。
この有料老人ホームは、グッドウィル・グループ（ＧＷＧ、東京）が2006年5月に開設した「バーリントンハウス馬事公苑」（７階建て、１３９室）。構造計画研究所（東京）が構造設計を担当。指定確認検査機関の日本建築設備・昇降機センター（同）が建築確認を行った。
不動産コンサルティング会社「ゼクス」（同）が2007年12月に、約200億円で、同施設と都内の別の施設計２か所をＧＷＧから取得する予定だった。ところが、ゼクス側が「馬事公苑」の建築関係書類をチェックしたところ、建築確認時の設計と実際の建物の間で、柱や梁の鉄筋本数が少ないなどの食い違いが見つかった。このため、同施設の運営だけは予定通りゼクスに引き継がれたが、譲渡はこれまで延期されている。
相談を受けた都が同センターや東急建設から提出された資料などをもとに詳細に点検した結果、地下１階から７階の柱や梁など計約３０００か所のうち、３割弱の計約８００か所で不整合が確認された。このうち、柱と床ではそれぞれ１００か所以上あったという。
「グッドウィル高級老人ホーム、柱など８００か所に不整合」読売新聞2008年5月30日
「７４４カ所で設計と食い違い＝グッドウィル開設の老人ホーム−都調査」時事通信2008年5月30日

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市民記者から取材」ニュースのたね2008年5月29日
　 東急不動産とのマンション裁判の件でオーマイニュースの市民記者A氏から取材を受けた。市民記者は通常、取材を行う立場である。取材を受ける経験は貴重であるので、報告したい。
　 私は東急不動産（販売代理：東急リバブル）から新築マンションを購入したが、マンション竣工後に隣地が建て替えられ、日照・眺望等が妨げられるという不利益事実は説明されなかった。引渡し後に真相を知り、消費者契約法第4条第2項に基づき売買契約を取り消し、裁判で売買代金を取り戻した。この事件については私自身、騙し売り被害者の立場で記事を書いている（参考「東急不動産の遅過ぎたお詫び」）。

【渋谷開発】
72 ：就職戦線異状名無しさん：2008/05/07(水) 01:58:24
等級に大きな恨み持ってる
ニコタマぶっ壊したことが許せねぇ 　 そのおかげで新しいバイト先で苦労してるんだよ

73 ：就職戦線異状名無しさん：2008/05/07(水) 02:14:59
おまえ！！あれか！！？
犬猫ランドみたいなやつか？パターゴルフ場があるやつ！
俺ついこの前久々にそこでパターゴルフしようとして彼女と行ったんだが跡形もなくなくなってた！
あれは東急の仕業だったのか・・クソムカつくわ。
あれがなくなったらニコタマに行く意味がねえよーー

東急リバブル東急不動産不買運動家に迷いはなかった。アルス横浜台町、アルス東陽町、東急ドエルアルス南砂サルーテなどで騙し売りを繰り返す東急リバブル東急不動産を弾劾する。頭の中は、それだけであった。
東急グループ全体が骨の髄まで「金儲けのためならば何をしてもいい」という体質であった。東急リバブル東急不動産は事実を見ようとしなかった。自社にとって都合の良い情報だけを信じ、不利な情報は黙殺していた。それが事態の矮小化、事なかれ主義につながり、逆に事態を悪化させていった。

は原告敗訴」オーマイニュース2008年5月15日
　 原告の野崎氏は
　 「二子玉川東地区再開発は街づくりの計画ではない」
と断言した。また、
　 「東急がビルと床をつくって売り逃げする計画である。現地を見れば誰も良いプロジェクトとは思わないだろう」
と主張した。
　 原告の辻氏は
　 「とても怒りを感じる。再開発地域の85％が私企業である東急グループの所有地であるのに、どうして公共の利益をもたらすものができるのか。700億円の公金を支出するのか」
と問題提起した。そして国分寺崖線（がいせん）と多摩川の間の狭い土地に高層ビルを建設する危険性を訴えた。

システムが江東区北砂に登場」オーマイニュース2008年5月10日
やさしいまちの誘導システムが、江東区北砂地区に設置された。
　 これは、誰もがわかりやすく安全に利用できるようにという、ユニバーサルデザインの考えに基づき設計された案内板である。

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歓喜する子どもたち」オーマイニュース2008年5月5日
　 ゴールデンウィーク恒例の「ゴールデンフェスタin木場」が都立木場公園（東京都江東区）で始まった。歌謡ショーなどのイベントや陶器市・東京地酒即売会（東京地酒と酒器うつわ祭り）が開催される。
　 5月4日は小雨模様であったが、多くの人で賑わっていた。4月26日に始まり、5月6日まで開催される。

東急リバブル東急不動産は、お互いに心の底まで知り抜いており、その恐ろしい関係を極めつくして最終的な結論に達するまでは、どちらも中断または休息することができなかった。

日照が不足すると、セロトミンという物質が不足し、機能が低下し鬱病が発症する。高層マンションの近隣で、鬱病を訴える被害者が出ている。日照時間の少ない冬に起きる病気として冬季性うつ病、冬季うつ病、Winter Doldrumsがある。ノーマン・ローゼンサール博士の"Seasonal Affective Disrder"という著作が、日本では1992年に『季節性うつ病』（講談社現代新書）というタイトルで出版された。

東急田園都市線あざみ野駅から約800メートルの住宅街で2008年4月26日、硫化水素による自殺事件が発生した。現場は田園都市線あざみ野駅から約800メートルの横浜市青葉区新石川のマンション（七階建て）の四階である。
異臭が発生したマンションの部屋の浴室で高校三年の男子生徒（17）が倒れており、間もなく死亡が確認された。室内から硫化水素が検出された。室内に張り紙があったことなどから、青葉署は自殺とみている。マンションの住民ら約50人が一時、近くの大学の建物に避難した。うち１人が体調不良を訴え、病院に運ばれた。
「高３男子が硫化水素で自殺 　 マンション住民ら50人避難」中国新聞08/4/27
「横浜で高３男子が硫化水素自殺」スポーツ報知2008年4月26日
「横浜市青葉区で高３男子が硫化水素で自殺」スポーツニッポン2008年4月26日
「硫化水素で住民避難 　 横浜市青葉区のマンション」産経新聞2008年4月26日

豊洲キャンパスのフゲンゾウ」オーマイニュース2008年4月24日
　 都内のソメイヨシノはほとんどが散ってしまいましたが、風雨に負けず、咲き誇っている品種もあります。芝浦工業大学豊洲キャンパス（東京都江東区）手前の歩道に植えられたフゲンゾウ（普賢象）も、その1つです。

沿いの桜」オーマイニュース2008年4月22日
　 4月17日、淡路島に旅行する機会があり、たまたま桜の写真を撮る機会がありました。洲本市の鈴木整形外科駐車場の桜です。神戸鳴門淡路自動車道の洲本インターチェンジから四国街道（国道28号線）を南あわじ市方面に進むとたどり着けます。

二子玉川ライズの発表は二子玉川東地区再開発が東急本位住民不在の再開発であることを強く印象付けるものであった。二子玉川東地区第一種市街地再開発事業の街区名をFUTAKOTAMAGAWArise（二子玉川ライズ）、マンション名を二子玉川ライズタワー＆レジデンスとする発表がなされた（「「二子玉川東地区第一種市街地再開発事業」が本格始動」2008年4月17日）。ニュースリリースは二子玉川東地区市街地再開発組合（理事長：川邉義郄）、東京急行電鉄株式会社（社長：越村敏昭）、東急不動産株式会社（社長：金指潔）の連名で出されており、東急本位の再開発であることを雄弁に物語っている。

醜悪な東急不動産従業員に生き地獄の恐怖とはこういうものだと教えてやりたかった。やがて、自分がシャベルを手に持ち、生き埋めにされると知った奴が手で棺桶の蓋を叩く音を聞きながら、墓穴に土を投げ込んでいるところが見えてきた。

東急不動産東急ﾘﾊﾞﾌﾞﾙがだまし売りしたｱﾙｽ東陽町事件から､もうすぐ五周年

空気が読めないために不人気の烙印を押された総理大臣・福田康夫と東急不動産の関係が指摘された。東急不動産は故福田赳夫時代から使っていた福田家の敷地住居（世田谷区野沢）を購入し、マンション「プレステージ野沢」を建設した。
福田康夫と福田三枝（福田赳夫夫人）がプレステージ野沢の一部の住居を購入した。二階堂ドットコムは「福田に絡む政治と金の問題らしい」と指摘する（「「福田⇔東急不動産⇔森」とカネ、女・・・」二階堂ドットコム2007年09月22日）。

第3アパートの桜」オーマイニュース2008年4月7日
　 東京・江東区にある都営南砂三丁目第3アパートの敷地内にも、桜の花が咲いていました。現地は東京メトロ東西線南砂駅の付近です。
　 団地の中に桜があり、団地の中で花見が楽しめるとはすてきです。わざわざ遠出しなくても、身近なところにある自然を大切にしていきたいです。

公園」オーマイニュース2008年4月7日
　 東京・江東区にある仙台堀川公園は区東部を縦横に走る緑道状の公園。長さという点では都内有数の規模の親水公園である。ただし緑道状の公園と説明したとおり、それほど幅は大きくなく、周囲にはマンションなどが林立し、都市化されている。むしろ都市の中に一部でも緑を残していると言うべきであろう。

東急電鉄・東急不動産らのブランズシティ守谷の販売不振を予想する指摘がなされた。ブランズシティ守谷の評判が悪いとする。近隣住民だけでなく、少し離れた広告が出回ってる地域の住民にまで笑われている。しかも最近は広告も少なくなっているとする。住民感情を無視する東急電鉄・東急不動産らも流石に評判が悪いことに気付いていると指摘する。
東急電鉄・東急不動産らが広告の凸型通りに建設するならば、土建屋だけが潤う土建屋のための計画としか考えられない。守谷市全体でマンションが売れない傾向にあると、テレビや新聞では結論が出されている。その中でも一番売れないと予想されるのがブランズシティ守谷ではないか。
ブランズシティ守谷の販売不振の根拠は沢山ある。近隣物件に太刀打ちできない状況である。
第一に立地の悪さである。郊外物件なのに駅から遠い。駅から遠いだけでなく、守谷駅にはショッピングセンターもないので、買い物に便利という駅近の特権も享受できない。東急電鉄・東急不動産らは、わざわざ駅までの所要時間を実態よりも少なくする虚偽広告まで出している（林田力「東急の新築マンションでも広告表記訂正」オーマイニュース2008年2月1日）。
第二にブランズシティ守谷建設地は、元々、ショッピングセンターになる計画であった。実際に守谷市は近隣の戸建て購入者に、そのように説明している。それが迷惑なだけの高層マンションになってしまったので、町内会の総意で反対運動が起きている。
第三にブランズシティ守谷の施工会社の清水建設の問題である。市川の高層マンション「ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス」では鉄筋不足が明らかになった。つくばエクスプレス高架工事でも手抜きが発覚し、指名停止処分を受けた。ブランズシティ守谷の施工でも汚水垂れ流しや外壁破損（しかも一か月以上そのまま壁を直さず放置）という問題を起こしている。
第四に上述のマイナス材料続出の割には価格が高めである。近隣対策屋を雇っていること、他にトラブルを抱えていたこと（新宿余丁町計画、東急不動産消費者契約法違反訴訟アルス東陽町301号室事件）により、コストがかかっているためと推測される。

東急リバブル東急不動産被害者の会 | ピーエス三菱って？
ピーエス三菱最悪だね！
監督が素人ばっかりだから滅茶苦茶。
| 名無し | 2008/03/26 10:42 PM |

Yahoo!掲示板 - 修理とリフォーム - リフォーム失敗談
Re: リフォーム失敗談 2008/ 3/25 1:34 [ No.746 / 746 ]
早くつぶれんかい。東急不動産よ。こんなに皆に迷惑掛けているんだよ。
まぁ 　 つぶれるまえには 　 ちゃーんと 　 損害金は 　 払ってちょ。 　 といっても無理だよなー。

でお花見」オーマイニュース2008年4月1日
洲崎川緑道公園は東京都江東区東陽1丁目にある遊歩道状の公園である。東京メトロ東西線木場駅と東陽町の間にあり、永代通りの南側に平行して東西に走っている。遊歩道の周囲は桜並木である。永代通り沿いにはオフィスやマンション、店舗が立ち並ぶ。永代通り自体、交通量が多い。永代通りの南側には低層の戸建てが中心だが、住宅街が広がっている。その中で洲崎川緑道公園は、貴重なグリーンベルトである。

　 都市空間とアート：再開発におけるイノベーション
日時：２００８年４月１０日(木) 　 １７：３０〜２０：００
場所：デザイン 　 ・ 　 インフォメーションセンター
東京都港区浜松町 　 １−１４−５
定員：１００名 　 会費：無料
企画・主催：株式会社 　 タウンアート
・基調講演 　 後藤和子（埼玉大学経済学部教授）
・講演 　 トム・ファン・ゲステル（都市空間でのアートプログラムを支援する芸術団体 SKORのアートディレクター）
ヨースト・ファン・サンテン（オランダ、アムステルダムを拠点に活躍するアーティスト）
石田壽一（九州大学芸術工学研究院 　 環境計画部門教授）
・ディスカッション

震度５弱で倒壊する危険があるとされた「グランドステージ（ＧＳ）藤沢」を購入した男性会社員（５８）は判決を見届け、「小嶋被告は無責任な対応に終始し、反省した様子もなかったのは残念」と語った。「ＧＳ川崎大師」の住民代表、平貢秀さん（４４）は「判決で被害が回復されるわけでないが、被害を受けた人と同じ苦労をしてほしい」と話した。

の象徴である。町並みは地元が長年にわたり培ってきた市民の貴重な財産である。「良好な景観は現在および将来における国民共通の資産である」（景観法2条）。生活環境の保全は世の中の常識であり、且つ必然であり、かけがえの無い有形の財産である。そもそも、何でもかんでも再開発する、新しくするという考え自体が誤りである。全てを不夜城にすることが正しいのか。
私達の世界は、今ここに生きている私たちだけのものではない。かつてここに生き、暮らした人々から受け継いだものであり、やがて子や孫に手渡すものである。次世代に引き継がなくてはならない共有財産である。素敵な景観を私達の時代で終わりにしてはいけない。私達は「将来の人達から今を預かっている」という気持ちで、景観を大切にしたいものである。

え

東急ホームで従業員が会社支給携帯電話を紛失する事件が発生した。紛失した携帯電話には26名分もの顧客情報が登録されていた。紛失したのは2008年2月28日だが、発表は翌月中旬になってからである（東急ホーム「携帯電話紛失について」2008年3月10日）。東急ホームでは2007年5月8日にも従業員が顧客情報を含む携帯電話を紛失している。

「登記の原因となった事実又は法律行為及びこれに基づき現に物権変動が生じたことを証する情報」で、新不動産登記法施行後は、法令に別段の定めがある場合を除き、必ず提供しなければなりません。新法第６１条が根拠条文です。
　 これは、従来の「登記原因証書」、「申請書副本」の制度が廃止され、それに代わるものとして導入されました。その目的は、これにより登記申請や登記原因の真実性を担保させ、更に登記制度の信頼性を向上させることにより、取引の安全と円滑に資することです。

にだまされないように」オーマイニュース2008年3月15日
　 大手不動産販売業者・東急リバブル株式会社（東京都渋谷区、袖山靖雄社長）錦糸町営業所が不動産仲介で虚偽内容の広告を作成・配布した。
　 問題の広告対象は、東京都江東区東陽1丁目にあるマンションの1室の売却を仲介するものである。

日照権は、建築物の日当たりを確保する権利である。住民の日照を守る切実な要求と運動の中からつくられてきた権利であり、憲法25条が保障する健康で文化的な生活を営むために太陽の光を享受する権利である。仕事の疲れを癒し明日への元気を生み出す太陽を奪うことは、生きる権利を否定することになる。近接する土地の住人にとっては、降って沸いた災難だけに日常に異変が起きることに対するアレルギーは生理的なもので、同情できるものである。
日照妨害は生活利益の侵害に該当するため、民法７０９条に基づき、不法行為を理由とする建築工事の差止や損害賠償請求が可能である。隣地の日照を確保するために、建築基準法では斜線制限や日影規制によって、建築物の高さを制限しています。しかし、その規制によっても日影によって不利益を蒙るような場合には、建築主に対し、工事の差止めと損害賠償請求が可能である 。
斜線規制に違反せず、また日影規制に該当しない場合（例えば商業地域内の建物には日影規制はない）でも日照権が保護され得る。斜線規制や日影規制とは、形式的、画一的に決められたものであり、個々具体的な日照阻害を規律したものではない。
従って、日影規制に該当しない建物の場合でも、被害者が受ける不利益が社会生活上の我慢（受忍限度）を越えている場合、建築者に対する工事の差し止めと損害賠償が認められる。日影規制に該当しないような場所であっても、日影図等を参考にして出来るだけ日照権を確保してもらうよう隣地の所有者や建設業者と交渉することが必要である。

「高圧線や一般の家電製品から出る極低周波（周波数５０ヘルツ）の電磁波にヒトの末梢血リンパ球をさらしたところ、ガンなどの腫瘍細胞に対する攻撃機能を強める性質を持つタンパク質『ＴＮＦ-α』の生産量が落ち込み、免疫機能が低下することが５日までに、労働省産業医学総合研究所(川崎市)の城内博主任研究員らの実験で分かった。
　 大量の電磁波を浴びると、ガンや白血病になるとの説をめぐり世界的な安全論争が続く中、細胞レベルでは極低周波が免疫機能を弱める働きを持つことを示したともいえ、城内研究官は、「ガンを誘発することを直接的に証明するものではないが、生体がガンに侵されやすくなる可能性もある」と指摘している。
　 これをうけ労働省は９７年度から、動物実験により生物への具体的な影響の有無を調べるなど本格的な研究に着手、人体が浴びる電磁波の量を抑えるための対策や防護指針作りなどに乗り出す。
実験は城内研究官と名古屋大医学部のマリア・ビラヌエバ博士らが共同で行った。
　 実験では、採取した血液を装置に入れ、免疫機能の重要な指標となるサイトカインと呼ばれるタンパク質数種類について、磁場の変動に伴う変化を観察。その結果１、３、１０ミリテスラ(磁束密度の単位)では[ＴＮＦ-α]の量が通常の７５％程度にダウンした。

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美しい自然が大好きなキミは、涼しい高原でたっぷり楽しんじゃおう。きれいな花を見つけたり、夜空をながめたりして、たくさんの自然とふれあってみて。自由研究にも使える、めずらしい昆虫や植物を発見できるかも!?

東急リバブルの株価は大和総研による格下げを嫌気して大幅安になった（「東急リバブルは大和総研の格下げを嫌気して大幅安に 　 株価は900円を割れる」兜町ネット2008年3月3日）。
大和総研は中古住宅取引市場の調整色が強まっているこを踏まえ、東急リバブルのレーティングを「1（買い）」から「3（中立）」に格下げした。東急リバブルの2008年3月3日12時40分現在の株価は、65円安の874円。

374 ：名無し不動さん：2008/03/03(月) 13:08:06 ID:G+FavL4o
まあ 　 空気のヨメない人をＫＹと云うけど
ホントは、（ＴＯ）ＫＹ（Ｕ）グループの社員の人間のことを
略して 　 ＫＹと云うだよ
知らない人には、親切に教えてあげよう

は