【住宅と周辺環境】日照・眺望・通風

場合において、調査しなければならない項目として挙げられている。東京都環境影響評価技術指針（1999年7月改定）では環境影響評価の対象として、次に掲げる項目のいずれかに該当する場合は，景観を予測・評価項目として選定することを検討する。
ア 主要な景観構成要素の改変及びその改変により地域景観の特性の変化が予想される場合
イ 代表的な眺望地点からの眺望の変化が予想される場合
ウ 施設の設置により圧迫感の変化が予想される場合
エ 貴重な景勝地の消滅又は変化が予想される場合
オ その他、景観に影響が予想される場合

１５建てのマンションを見て過ごさなければならないのですよ。

　 直感で感じた。床下や壁の中だけではない。この会社の対応がだ。
　 依頼者は先方に、「今後は第三者が入ります」と伝えていたので
　 売主、管理会社、施工会社の担当が勢ぞろい。皆さんやや緊張の面持ち。
　 まずは冷静にヒアリング。するとどうだ、皆さんまともな事を言ってるじゃないか。
　 (比較的ね)
　 だが依頼者の奥様は、「今までの応対と全く違います、みんな別人のようです」
　 ああ、まだいるんですね、人見て物言う面々が。

充分察知できるでしょうから
察知した上でどう対応するか、で
その会社の社会性が表れると思います。

すべてに共通していることは
> 「住民との対話を無視」という点ですね。
> 合法であればそれでよし、ということでしょうね。
>
> 私の街は景観がいいと多くの方が言ってくださる街なのですが
> （観光ガイド本も出ているような街）
> 最近急に「東急なんとか」とついた看板がやたら目立つようになりました。
> 虫食いの地上げによる駐車場、マンション、ミニ戸建て・・・
> 聞いたところはすべて近隣との対話を拒絶しています。
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/atom/1110893453/87

[ 23 ] 場所に関して。
以前にこの近くのマンションのモデルルームを見に行ったときに、この地区は、マンション建設にあたり近隣住民の反対運動があったと聞いています。どうなのでしょうか？
あと、このマンションが建つことで、レインボーブリッジの眺望を遮断されるビルやマンションもありそうですね。
[ 26 ] 環状２号線
環状２号線って確か地上化されて、このＭＳの目の前を通るんですよね？
いつ頃道路が出来るんでしょうか？
また、今はとても静かなエリアですが、かなり騒音や排気ガスが増えるのでしょうか？

買主のために知りえた情報は説明する義務がある。東急リバブルは「知っていた」と言ってるのであるから説明義務違反は明らかである。東急リバブルは過去に苦情があったことを伝えていただけで、洗濯物に水をかけられた等の被害があったことを説明しておらず、重要な説明漏れがあったとする判断は妥当である。
仮に東急リバブルが訴訟では「知らなかった」と誤魔化したとしても、前の持ち主が二年半で売却というのは異常事態であり、前の持ち主に理由を問いただす責任が業者にはある。以前の住人が同じ理由で二回も転居しており、問題のある物件であることは調査すれば確認できることである。

本契約は錯誤（民法第95条）により無効な売買契約といってよい程のものと言え、判決が2割の損害賠償にとどめたことには疑問がある。隣人の周囲に居住者がいるので住めないことはないと判決は主張するが、住み続けているのは、家屋の購入という大きな買い物がおいそれとできる代物ではないからであろう。何れにせよ本判決が東急リバブルがしたような不利な情報を隠して売る詐欺的商法の抑制に貢献することを期待する。

事前説明のないマンション建設」日本消費経済新聞2000年7月3日
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Himawari/8712/hodo-nihon-kijitxt.html
> 日当たりや見晴らしの良さが気に入って購入したマンション。ところがある日突然、高層マンションが立ちはだかり、それらが奪われてしまったら
> 東急側は「再開発計画のことは知らなかった」と主張。これについて折田弁護士は「状況から判断して知らなかったはずはない」と指摘。「事業者側の過失による損害賠償が請求できる」としている。
都合の悪い事実を隠して売るのはここのお家芸のようです。
また、管理会社の東急コミュニティーにも不満が高いようです。
http://xss.jp/mkan/archives/cat_9.html
> お金にルーズ、時間にルーズな仕事が多すぎます。東急コミュニティーは管理会社としての資格に欠けているのではないかと疑っております

人口のコンクリートで固めたものばかりが増えてきている。人類には自然のバランスが必要である。一度破壊された自然は元には戻らない。私利私欲のために自然を破壊することは許されない。環境基準は引き上げられるべきで、決して下げられるべきではない。生態系全体ひいては環境を守るため、関係者の決意と行動が求められている。

強制着工（ライオンズグローベル原木中山シティフォレスト）
株式会社グローベルスと施行業者の東急建設はマンション「ライオンズグローベル原木中山シティフォレスト」（千葉県市川市）の新築工事に関して近隣住民との合意なしに強制着工に踏み切った（2004年8月23日）。ライオンズグローベル原木中山シティフォレストが計画通りに着工すると、近隣住居では冬至日の日影時間が最大で6時間から7時間の影響を受ける。また、至近距離に素通しガラスの出窓とベランダが作られるため、プライバシーが損なわれる。
住民の声を徹底的に無視してなされた工事は強引で、近隣住民に多大な迷惑を及ぼし、不安を与えている。計画についての市民からの具体的質問にも応じないまま、工事を強行したことにより、今後、市民と事業者とのさらなる軋轢を生み、紛争につながることが懸念される。

建設反対運動を主導する「グローリア初穂南市川の環境を守る会」は、Webサイトで「11月9日の夜は一晩中工事現場に明かりが灯ったままでした。住民は太陽の光を望んでいますが、夜中の迷惑な照明は要望していません。同日のことですが、現場の前の道路で生コン車が垂れ流し洗車をしている光景もみられました。その前日は、歩道にクレーン車がはみ出た状態で警備員もいなく、歩行者にとって危険を感じる状況がありました」と語っている。

「【特色】東急グループの建設会社。金融支援受け再建中。
０３年１０月会社分割で建設事業に特化」
「2005年3月期見通し＝年間配当無配 」だって。
要するに危ない会社ってことかな。

しえない大きな地震がおこり多くの民は立ち続ける事ができずその姿を変える。
そのゆれは外から始まり内にも広がる。その姿を変えることのできないものは消滅する

眺望問題
http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/200108.html
マンション売買の際の南側隣地の説明
http://www.takken.ne.jp/fudosanhoritu/st/st06.htm

であるとしても、それはマンション販売者として売ったら売りっぱなしのこの上なくいい加減な対応である。売りたいがための説明義務違反、調査に関する怠慢、契約締結過程での過失は明らかである。「住民側が説く「調査も根拠もなく、再開発の有無を言うべきではない」とする主張は至極まっとうなものといえるだろう」（「入居後に環境激変で住民訴訟 　 どこまで許される営業トーク」週間ダイヤモンド2000年10月14日号）。結局、日照や眺望は不誠実な売主や仲介業者が一番隠しておきたい事実であり、隠しやすい、即ち後で誤魔化しやすい事実であると言える。

昭和59年2月10日「宅建業者が、土地の売買の仲介をするにあたり、買主がゴルフ場用地とする目的で取得することを知りながら、同地に特別高圧送電のための鉄塔の建設の予定があることを買主に告知しないのは、仲介業務上の注意義務を怠ったものである」

松山地裁平成10年5月11日「土地の売主である宅建業者が南側隣接地に高架道路を建設する計画があることを知りながら買主にその事実を説明しなかったことは、重大な契約上の義務違反であるとして、土地及び建物の減価額と精神的損害につき、損害賠償請求が認容された」

東京地裁平成11年2月25日「マンションの南側隣接地に建物を建築する計画は、マンション購入の意思決定に重要な意義を持つ事項であり、マンションを分譲販売する宅建業者は、売買契約に付随する義務として、右計画を購入者に告知すべき義務を負う」

いつまでもそんなんで売れると思いなさんなよ、
購入者の方たちは急激に賢くなっているからね。
立地のマイナスを、建物がカバーしていない感じ。

来ていた猫も、すっ
　 かり飼い主の事など無視して部屋の隅っこで寝ています。猫は毛が長く、もう
　 暑そうなのでバリカンで刈ってみたのですが、なんだかヤギのようになってし
　 まい、来客を驚かせています。

日本道路公団に賠償命令
高松地方裁判所は3月29日，養殖していたウナギが生育不良になったのは，近
くで施工していた日本道路公団発注の工事に原因があったとして，同公団が養殖
会社の元経営者に約2800万円を支払うよう命じた

ができるのだから、反対するのは当然の権利でしょう。
自分の権利を主張することは当たり前のことだ。納得できるまでどんどん行動しましょう。

申し込んだところ、日ごろの行いが良いせいか当選してしまう。メリットとしては、デザイナーズマンションで評判が高い、部屋が広い、とても近いところにある、礼金・更新料がない。デメリットとしては提出書類が多い(ex.印鑑証明、所得証明書)、手続きが面倒(原則として平日の日中に行かなければならない)、家賃が高い(9万円以上)、都心から少し遠くなる、駅から少し遠くなる、近くに工場があるので環境が不安、陸の孤島になる恐れがある。今の環境に満足しているし、完成は来年夏のこととはいえ、また引越となるのは疲れるので見送る予定である。辞退したために今後の抽選申込に影響されるのは嫌だが、今回私が1位で当選した点を考えると、応募が殺到しているというわけでもなさそうである。そもそも公団自体の存続も怪しいものである。

金官加羅の地を訪れる頃には、
晩春となっていた。郭が生まれ故郷のわいに滞在した
のは、冬の始まりの頃から、早春にかけてで、冬厳しい
季節であった。

ね

と形容せざるをえないほど反日の動きが広がっている。
歴史問題を中心にした「反日」であることは加害者・日本の責務も重い。

私は先日、都内の桜名所へ行ってきました。まずは屋台でおなかを満たし、さあ桜並木を見に行こうと立ち上がった瞬間、連れ立っていた家族が一言。「お祭り気分も堪能したし、もう帰ってもいいや」。…花よりだんごにもほどがある！もちろん、並木道まで引っ張って行きました。有無を言わさず行きました。東北の桜はこれからが見ごろ。GWのご予定がまだ未定の方、桜前線と一緒に春を追いかけてみてはいかがですか？

マンション 　 明石簡裁
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sougou05/0218ke78250.html
隣接する高層マンションの建設で、強いビル風が吹き、屋根瓦が飛散するなどの被害が出たとして、明石市内の戸建て住宅の無職男性（６４）と妻（６２）が十八日、マンションを分譲した大手の不動産会社（東京都）など三社を相手に、風害の調査と損害賠償を求める調停を明石簡裁に申し立てる。同社との間で結んだ風害調査の協定書が守られなかったといい、夫妻は「泣き寝入りすれば同じ被害者が出ると考え、申し立てることにした」などと話している。
風害をめぐる訴訟では、住民側がマンション建設と風害被害の因果関係を立証しなければならず、大きな壁となってきた。今回の調停では業者側に風害調査を求めたことに特徴があり、専門家は「お互いが歩み寄れる調停で、風害調査を求めることは意義がある」としている。
申立書などによると、マンションは十五階建て（高さ約四十五メートル）で、二〇〇二年二月、木造二階建ての夫妻の自宅西隣に完成した。以後、強風で自宅が揺れて睡眠が妨げられるようになったほか、玄関戸が膨張するなどし、対策費や修繕費として計百五十万円が必要になった。
昨年八―九月の台風１６、１８号では、屋根瓦計五十五枚前後がはがれ、二階物干しのアクリル板も損壊。補修に約十万円かかったという。
建設前に町内会と同社が交わした協定書には、「風害が発生した場合、双方が協議の上、学識者に調査を依頼し、誠意を持って解決にあたる」などとする規定があった。台風後、夫妻を含め、町内会は同社に話し合いを求めたが、「（住民が）風害を証明すべき」などと拒否されたという。
夫妻の弁護士は「マンションと自宅の位置関係、台風時の損壊状況などから、マンション建設で風速が増加した可能性が高い」と指摘。協定書に基づき、風害発生の有無や程度などを調査する義務がある、としている。
　 同社は「申し立ての内容を把握しておらず、コメントできない」としている。
神戸新聞ニュース2005/02/18

自然破壊告発のページ
http://www5b.biglobe.ne.jp/~mmasuda4/

雨が続いたせいなのかは知らないけど、だいぶ楽になっ
てきました。ゴールデンウィークは気持ち良くライブで弾けられそうだね！

国内外に誇示した快挙であり、日帝に同調していた世界各国に、わが民族の独立間題を正しく認識させる契機となった。また、3・1運動は中国、インド、東南アジアおよび中東地域において反帝国主義民族運動を起こす先駆的な役割を果たすことにもなった。さらに3・1運動は国内外の民族独立運動を挙族的な抗争に誘導し、より組織的で体系的な独立運動へと発展させた。

きれいな制服、スーツを見ると、
　 初々しくて、春を感じますね。
　 気温の温度差が激しいので、体調の管理をしっかりしましょう。

平成17年請願第4号「「（仮称）平塚袖ヶ浜計画」についての請願」及び平成17年請願第5号「「（仮称）平塚袖ヶ浜計画」に伴い損なわれる地域の景観の保存、生活環境の保持を求める請願」が趣旨採択された。後藤輝彦議員（無所属）より、「（仮称）平塚袖ヶ浜計画」についての質問がなされた（2005年3月8日）。

です。
早朝、空の色がかわりゆく電車からの眺めは最高でした。

眩しいとはおもわなかった。

「髪に永遠の魂が宿る」という考えを持ち長年の間
髪を大切に大切にしてきました。
インディアンにはハゲがいないそうです。
西部劇に出てくるインディアンを見ても、男性は皆女性
のように長い髪を持ち、ツヤツヤなんです。

「こんなに細かくしなくても・・・。」
などと投げやりな気持ちがよぎってしまったことを反省。
ゴミを捨てる前にも、「もったいない」ことをしていないか、
自分に問い聞かせよう、と思いました。

世界語にしようという動きがあるんですね。
広めているのは環境分野で初のノーベル平和賞を受賞した、
ケニア環境副大臣でもあるワンガリ・マータイさん。
国連の演説時に、「もったいない」を環境保護の合言葉として紹介し、
会議の参加者とともに唱和したそうです。
ノーベル賞受賞のきっかけとなったのは、
食事を作るための薪がないと困る女性のために、
自宅の裏庭に７本の木を植えたことから始まった「グリーンベルト運動」。
農村の女性たちに参加の輪が広がり、
３０年で参加者は約８万人に、
植えた苗木は３０００万本にもなったとか。
木は薪となり、家計を支えただけでなく、
砂漠に森林を作り、土壌流出や砂漠化を食い止めています。

がとても多いと
　 のことですが、新たに花粉症になった方は多いのでしょうか？

春一色になりました。そこで私も気合を入れて水槽を洗い、ペットの亀を冬眠から起こしました。四ヶ月ぶりの空の下、まだ眠そうに首を伸ばす亀達。これが我が家の春の風物詩です。