【住宅と周辺環境】日照・眺望・通風

今週末は関東から西側の地域では、
　 お花見にお出かけになった方も多かったと思います。
　 私の子供（小学校２年）が参加しているサッカーチームでも、
　 昨日はお花見があったようです。

失敗でほぼ失敗に終わったことは
周知の事実である。
そして言葉だけが恣意的に残っているに過ぎない。

着ければよいのだろうか・・・。まずなによりも、時間がないことがこの種の問題の特徴である。しかし、住民の多くはこうした活動が始めてで、何から手を着けて良いのかも分からない。
　 そこで当面、何よりも優先して揃えることをお勧めする三つのものを提案する。
　 たった、これだけの物が揃っただけで、これまで相手にしてくれなかった事業者が、交渉のテーブルにつくこともある。
①反対旗あるいは横断幕・・・地域において反対の意思表示を明確にする。
②ホームペイジ・・・全国から先進地区の支援（ノウハウ提供や人的ネットワーク）を仰ぐ。
③専門家・・・活動の方針や具体的内容について、専門家のアドバイスを受ける。

五島社長の経営のしかたにも問題あるんじゃないかな？
そもそも東急の不動産経営は、東横線を活性化させるために
沿線沿いに有名人を住まわせて宣伝効果と地価を上げて儲けたんだから。
特に五島社長の家がある世田谷なんてかなり力入れて開発したんじゃない？
世田谷って言っても広いけど、東急線が走ってるのは城南地区で北西部は
東急のバスがちょっと走ってる程度で当然地価も安いよ。
田園調布は大田区だけど、同じ大田区でも蒲田とか東のほうに行くと
地価が半分くらいになるよね。同じ大田区でも東急沿線とそうでない場所では
大きく差があるね。
恐るべし東急の乱開発・・・

運転を認めたが、各国も、安全性に問題が有るので止めている。先進国は脱原発化している。
日本は逆の政策をしている。再処理化プルトニュームを燃やすのは、とても危険。
事故ったら、4000万人は死、12000万人は原爆病に成る。もっと自然のエネルギー源を利用すべきだ。

20％〜25％以上削減できます
ムダな工事代金を払っているマンションがほとんどです
ムダな管理費を払っているマンションがほとんどです

ね

を行う際、こんな問題がありませんか？
・各自治体や現場に指示を行うにも間違いが起きやすく、確実に行き渡らない
・連絡が不確実な為、現場の判断/作業が遅れ、被害が拡大
・指示・連絡・安否確認に時間がかかる
・実施する担当職員の負担が大きい。

でも時々さ。エレベーターとかの密室で、
香水の香りとかに頭がクラクラすることはない？
あと化粧品の匂いも。
慣れないこっちが悪いんだろうね。
きっと。

への出席を検討していた環境保護団体「世界自然保護基金ジャパン」「日本野鳥の会」「日本自然保護協会」は、協会の環境保全への対応が不誠実だとして、シンポへの参加を取りやめた。これでは、自然博・環境博の看板が泣くってものだ。

演奏しました。ぎりぎりま
　 で天気も頑張っていたのですが直前になり雨で、急遽室内に変更
　 しての演奏となりました。家から歩いて10分くらいの会場で、顔
　 見知りの方ばかりということで、緊張することもなく楽しく演奏
　 できました。

マスコットとか、
ぼったくりのお弁当とかでなんだかなぁ、だし。

欠陥の１６棟建て替え
独立行政法人・都市再生機構（旧都市基盤整備公団）が東京都八王子市で分譲したマンションの欠陥工事問題で、同機構と住民側は、全４６棟（９１９戸）のうち欠陥のひどい１６棟を取り壊し、建て替えることで合意した。この問題ではすでにほかに３棟が建て替えられ、別の１棟も建て替え工事中。同機構によると、旧公団時代を含めて手がけたマンションの中で、工事の欠陥による建て替えは初めてという。
このマンションは８９〜９３年に分譲され、４６棟が６区画に分かれている。９８年ごろ、大規模修繕をした際に鉄筋数の不足やコンクリート壁の厚さの不足などが見つかった。同機構は住民のプライバシー保護などを理由にマンション名を公表していない。
新たに建て替えが決まった１６棟は、六つの区画のうち１８棟が立つ区画にある。この区画の管理組合は１８棟の建て替えを求め、昨年から同機構と話し合いを重ねてきた。残り２棟については、同機構は補修で対応できるとしており、協議を続ける。
朝日新聞2005年04月01日

不動産トラブルに関心のある立場としては、予想できたこととはいえ、物足りない内容であった。
番組中の寸劇で、不動産会社に騙されてマンションを購入してしまった人物が登場する。
騙された内容は
・チラシでは最寄駅まで徒歩3分と書いてあったが、それはマンション敷地の一番近くからで、購入者の住居からは徒歩10分だった。
・チラシではマンション周辺は公園のように描かれているが、それはイメージ図で実際は工場だった。
というものである。いずれも現地を調べれば、すぐに分かることであり、これでは「黙れる方が悪い」と感じる視聴者も少なくないものと思われる。
悪徳不動産業者の騙しはもっと巧妙であり、だから騙される人もいるわけだが、番組からはそれほどの深刻な状況を受け取ることは難しい。
番組では、この寸劇の後に、「では騙されないためにはどうすればいいか」ということで不動産セミナーを実施する「さくら事務所」の紹介に移るの。
しかし騙しのテクニックがあのレベルではわざわざ専門の会社に依頼する気も起きにくいというものである。

ですね

食べる方ではなかったのですが、
　　 このお菓子は本当においしかったです。
　　 １人で１箱全部食べてしまい家族にうらまれました

k

庄内地方は、冬の雷が多いんですよね。
この雷が止む頃、春が来るのかしら？

人事異動やお子さま
　 の入園入学、お引越しをされて新生活をスタートされる方は結構いらっしゃる
　 のでしょうか？春ってポカポカしてていいですね。ウキウキしてしまいます♪

住民反対運動（神奈川県平塚市）
旧杏雲堂平塚病院（現ふれあい平塚ホスピタル）の敷地内に予定されているマンション建設計画に対し、地元住民が反対運動を開始した。このマンションは東京建物（株）、東急不動産（株）、三菱地所（株）が事業主となり計画している「（仮称）平塚袖ヶ浜計画」。ふれあい平塚ホスピタルの敷地内に３棟（３３３戸）が建設され、このうち東側道路に面するＡ棟の一部は、地上16階建て高さ49・13メートルとなる予定。
計画地の東側道路は、平塚駅から海岸へと伸びる海へのシンボル軸。平塚を代表する街並みが形成されている。戦災復興で道路幅が広く、閑静な住宅街が広がる。日影の問題も深刻になる。道路を挟んで東側の湘南高浜台ハイツの１号と５号棟、さらに計画地の北側と西側も日影になる。

把握している方は、意外と少ない。
知らぬが故、そこに悪意は無い。
知らない人同士で契約が交わされる事実。
やはり、何とかしなければ。

(愛知万博)！
以前からマスコットのモリゾー＆キッコロがせっせとＰＲ活動していたので
数々の番組で紹介されてきましたが、パビリオンの映像を見るだけでも
気持ちが昂ぶってしまいます。本当にすごいっ！！行きたいっ！！

不都合な事実を隠して売る詐欺的商法が
横行していますが、行政の対応はどうなっているのでしょうか。

さ

好きなことだけやって都合が悪ければやめちゃえる
仕事をしてる人と好きじゃないことでも続けてやってる人とでは言葉の重みが違いますよね。
職業には貴賎はないけれど、人間には貴賎があるでしょう

閉鎖強行で提訴される
東急不動産は、テニスクラブ「多摩川園ラケットクラブ」（東京都大田区田園調布）を経営していたが、1999年12月27日に2000年3月末日でのクラブ閉鎖と会員契約解除を通知した。理由は赤字運営とする。これに対して、会員らは「一方的通告」と猛反発し、「閉鎖反対委員会」を結成、会員の半数近くが加入した(約1300人中約600人)。会員の半数近くが反対委員会に加入する騒ぎになるとは、明らかに東急不動産の段取りが悪いと言える。
2000年2月1日、会員は東京地裁にテニスクラブ運営継続と会員地位確認の仮処分申請を行った（「閉鎖通告に怒りの仮処分申請 　 田園調布のテニスクラブ 　 「合意違反」と７４８人、中には石原知事も」朝日新聞2000年2月2日東京本社第14版26面第2社会面）。その後、2000年3月15日、東急不動産は、「多摩川園ラケットクラブ」を山梨県河口湖町の不動産会社に92億円で3月中に売却すると発表した（朝日新聞2000年3月16日東京第14版37面第3社会面）。
閉鎖に反対する会員らは「We Say No」というWebサイトを開設した。訴訟中は「会社側からは、いろいろな妨害がありましたし、あの手この手で、早く皆さん退会しなさい、しないと入会金が返らなくなりますよと言わんばかりのこともありました」（テニスシンポジウム「「テニス難民」を考える。」2000年7月2日）。

地震の後に雨ってのは、おきまりなん
　 でしょうかねぇ。自然もそこまで厳しい顔を見せなくってもと思
　 います…

ラケットクラブの2000年3月末閉鎖に対し、「一方的通告」と会員が猛反発、会員の半数近くが加入する「閉鎖反対委員会」を結成する騒ぎに(2000年1月9日)
9日の日経社会面に大きく出てしまいました。お互いいろいろ言い分はあるのでしょうが、どちらにしても会員の半数近く(約1300人中約600人)が加入した「閉鎖反対委員会」が結成される事態は、明らかに段取り失敗してますね〜。それとも荒れるのは覚悟の上で3月末に閉鎖せざるを得なかったのか？しかしバブルのはるか前の1981年開業、ちょうど償却も程よく終わって利益が出るとおもうのですが、累積赤字とは、こは如何に？

したり、マスクや眼鏡で防御したりと対策はいろいろありますが、 ストレスを溜めないというのもひとつの対処法だそうです。

の仮処分申請（２０００年２月２日水曜日朝日新聞東京本社第１４版２６面第２社会面「閉鎖通告に怒りの仮処分申請 　 田園調布のテニスクラブ 　 「合意違反」と７４８人、中には石原知事も」）【民事保全法・仮の地位を定める仮処分】
　 テニスクラブ「多摩川園ラケットクラブ」（東京都大田区田園調布市）を経営する東急不動産側が、平成１１年１２月２７日、平成１２年３月末日でのクラブ閉鎖と会員契約解除を通知したのに対して、会員らは、平成１２年２月１日、東京地裁にテニスクラブ運営継続と会員地位確認の仮処分申請を行った。
　 その後、２０００年３月１５日、東急不動産は、「多摩川園ラケットクラブ」を山梨県河口湖町の不動産会社に９２億円で３月中に売却すると発表した（２０００年３月１６日木曜日朝日新聞東京第１４版３７面第３社会面より）。

守れ

走行距離・運行時間が短くなり勝ち。アメリカなどとは地勢が違う。
となると、一台当たりの事故率は少なくなるが、
普段慣れていないだけあって、走行距離当たりの事故率やその他の迷惑度は大きくなる。
だから、自家用乗用車は、事業用に比べて、割り増しガソリン税を払ってもらうのが本来は望ましい。
しかし、ガソリンスタンドで、いちいちそんな区別をつけるのは実際問題無理
そこで、自家用乗用車には保有税で割増料金を払ってもらう・・・という意味だと考えられる

います
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=GN&action=m&board=1835558&tid=bechqbctjdd8na1a7gdbcga4nc0blc0c0uga 4&sid=1835558&mid=138

『鷺沼ヴァンガートンヒルズ』の販売主3社および施工主1社に対して、景観権ないし景観利益を侵害する建築物であること等を理由とし、高さ15ｍを超える建物の建築禁止を求めて東京地裁に提訴した(2003年4月22日）。原告住民側は「マンションは一戸建て中心の低層住宅地の街並み景観と相いれない。空き地も一般住民が利用できない中庭にあり、高さ制限の適用除外の要件を満たさない」「住民はゆとりある低層の住居を建築するなど、住環境を守る努力を重ねてきた。公開空地は閉鎖的で高さ制限緩和は適用除外規定の目的に反しており、住民の景観権を侵害している」と主張する。

をやっているという人もいるし、むしろ正社員で夢を持って
いる人の方が少ないように思う。 大きな夢ではなく、ひとり、ひとりが見るささやかな夢…
。そんなに小さな夢の花が、咲いている風景は、美しいように思う。

関連会社「大京管理」（本社・東京都渋谷区）は２７日、
神戸支店が保有するマンション所有者の個人情報が流出し、一部が不正使用された疑いがあると発表した。
大京管理もかなり酷いけど、ここまでみっともないことはしないなぁ。
以前から東急系は不動産に限らず広告代理店もナニだったので、こーゆーサイトが立つのも当たり前か。
http://www.zoo.myftp.org/~kaz/?date=20050102#p02

許さない

実家に帰りました。いやー、実家はいいですね。何もしな
　 くても温かいご飯が用意されるなんて！本当に最高の環境です。ご飯と同じく
　 らい私を実家に惹き付けるのが、妹のマンガの本。よく見つけてくるな…と感
　 心するぐらい、センスの良いマンガを買い集めてくるんです。

ライフラインの脆弱さ、政府の不甲斐なさ。そして自分の無防備さ。いざ大天災が起きたら、国や役所はアテにならない。
というよりも、どんなにがんばったところで、全ての災害を予測してカバーするなんてできっこない。だからせめて自分でできることは自分でやっておく。

大事