日中関係

【香港】３年でホテル大幅不足、不動産筋が予測

大手不動産コンサルタント企業ＤＴＺディベンハムはこのほど、2005年には香港のホテル客室需要が供給を約6,000室上回るとの見通しを発表した。同年には香港ディズニーランドの開園もあり、香港を訪れる延べ旅行者数が、昨年実績を約630万人上回る年2,000万人に達すると予測している。ＤＴＺは、香港を訪れる旅行者数の伸びを今後４年間で年率７〜８％、2005年の総数を延べ2,000万4,000人余りと推定した。今年１〜４月の実績は昨年同期比14％増。中国本土からの旅行者が同38％増で支えた。
この旅行者を受け入れるためには2005年にホテル５万9,000室が必要という。一方、同年末時点に供給されるのは５万3,000室余りで、約6,000室が不足するとしている。
同社の推定ではまた、４年以内に１万8,000室（28軒）が完成することになる。ＤＴＺは、観光業界の先行きに対する楽観の強まりを背景とするホテル需要の高まりを受け、デベロッパーは積極的にホテルを開発しているにもかかわらず、客室不足が今後短期間のうちに顕在化するとみている。
同社は、ホテル需要が特に３・４つ星クラスで拡大するとみている。旅行客の増加を支えるのが、比較的所得の低い中国本土客のためだ。2005年には、３・４つ星ホテルは18軒増え、客室合計は３万室を超えると予測されている。３・４つ星ホテルの４月の客室稼働率は平均90％に達した。
ＤＴＺは同時に、ホテルは投資の対象にもなっていると指摘。昨年は通年でホテル物件の取引件数は３件だけだったが、投資家のホテル市場に対する信頼を反映し、今年は上半期だけで３件成約。投資希望者はこの２年以内でみると、地場資本と外資が同数という。
ホテルの投資回収率は年６〜10％。ただホテルの市場への出物は少ないという。
■ディズニーホテル第１号
建物署はこのほど、香港ディズニーランド関連でのホテル建設認可の第１号を発給した。ディズニーランド・プロジェクト第１期分の一部で、１棟８階建て（総床面積約２万6,550平方メートル）の計画。同１期分にはホテル２軒、1,400室分が含まれ、現在は埋め立て工事中のランタオ島ペニーズベイに建設される。ホテルを含むディズニー・プロジェクトの建設工事は年末着工の予定だ。（NNA）