日韓・経済復活！活性化の秘策について

＞ローンの殆どは不動産価格上昇を当て込んだ3年〜5年間のゆとりローンでその間金利支払いだけとか

韓国の不動産ローンは、ゆとりローン、3年間は金利のみの返済でOK。
したがって、購入してから3年以内により高く転売できれば勝ち！
2003年で、2-3倍も値上がりしたそうです。
が、とうとう転売がこげつき始めてきました。
早い人は元金込みの返済に突入して、ローンが払えず競売にかけられてるそうです。

なにしろ金利7.7％なので、1000万円の家で、月7.7万円の金利が月20万円以上の返済になるそうです。
最初から返済不能のローン計画なんですよ。

あとマンションの耐年数は15-20年程度だそうです。ローンが終わるより先にマンションが崩壊するそうです。

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【萬物相】マッチ箱マンション

ソウルの大規模マンション団地の歴史は盤浦マンションから始まった。1974年に完工した盤浦マンションの第1団地は、106棟すべてが南向きに並んでいた。その数年後に完成した第2団地も45棟のうち41棟、第3団地は54棟のすべてが南向きとなっていた。だが、そんな無味乾燥な団地にもかかわらず、分譲が始まると多くの購入希望者が押し寄せた。それどころかマンションの需要が爆発的な伸びを見せたため、政府は1977年から分譲に際し、抽選制度を導入した。

　 韓国のマンションは外観が似通っているだけでなく、中身も似たり寄ったりだ。住宅公社は1982年から「住宅基本設計」という報告書を毎年発行している。それには専有面積、暖房方式、間取りなどによって分類された「標準実施設計」の図面が数十種類記載されている。住宅公社はこの標準設計の図面通りに、全国のマンションを量産してきた。

　 韓国のマンションには60平方メートル、85平方メートル、115平方メートル、135平方メートルのものはあっても、50平方メートル、75平方メートル、130平方メートルのものは存在しない。行政が決めた基準に合わせて、専有面積が決定されるからだ。そのため、マンションの施工主も入居者の好みなどにはまったく配慮することはなかった。

　 マンションの規格が統一されていると、建材や設備を使い回しできるという利点がある。また新しいマンションを建てるたびに設計する必要もない。当然費用も抑えられ、大量供給も可能になる。同じ団地で建物ごとに部屋の向きや間取りが異なれば、物件ごとに分譲価格を設定しなければならなくなるが、それは考えただけでも気が遠くなるような作業だ。

　 そんな中、ソウル市が来年から外観や階数がまったく同じ、いわゆる「マッチ箱マンション」を規制すると発表した。今後は同じ団地の中でも、外観や階数が多様な建物を混在させなければ、建築審査で許可を出さない方針だ。しかし、これには不動産会社から多くの不満の声が上がっている。政府が分譲価格上限制度を導入して価格に上限が設定されている状態で、マンションの外観にまで配慮しなければならなくなれば、内部工事で手抜きでもしなければ採算が合わないというのだ。

　 韓国の住宅1322世帯のうち、52.7％にあたる696万世帯がマンションだ。今の世代は生まれてから死ぬまで一生マンションで過ごす人が多いことだろう。コンクリート製の箱がびっしりと敷きつめられたマンション団地の環境は、そこに暮らす人々の心まで無味乾燥なものにしてしまう可能性がある。これまではやむを得ない部分もあったかも知れないが、そろそろ居住環境の質を向上させる段階に来たと言えるだろう。

　 外観を美しく整え、色やデザインも多様化させ、建物ごとに個性があってこそ、マンション暮らしの満足度も上がるというものだ。韓国人はマッチ箱のような家に住んでいるといった話が、いずれ過去の話になることを願いたい。

ttp://www.chosunonline.com/article/20070902000021