日韓・経済復活！活性化の秘策について

マジな話。

サブプライムの証券化には中程度のリスクの住宅ローンも組み込まれているといわれています。

米国の不動産価格はジリジリ下げているようで、中リスクのローンを組んだ人の担保価値が下がれば金融機関の財務内容は悪化する。加え、これら証券を買ったヘッジファンドも大きなロスを被り、更なる信用収縮が起こるかも知れません。

ローンの殆どは不動産価格上昇を当て込んだ3年〜5年間のゆとりローンでその間金利支払いだけとか、金利も低く設定それ以降は金利も高くなり、元本の返済とあわせ負担が重くなる。担保価値が下がればローン返済者は更にローンを組むことができなくなる。不動産を投げ出すか、支払い不能に陥るか？

日本でも不動産バブルがはじけた後16年間不動産価格は下げ続け、その間金融機関が破綻し再編性が行われた。

住宅ローン全体1.3兆ドルのうちサブプライムは14％くらいだから問題ないと評論家は言ってるようですが、本当かなとの思いもします。今後3年〜5年の間ジリジリと不動産価格が下落し続け中リスクのローンまで飛び火すれば、米国経済や欧州経済も悪影響を受ける可能性はないのだろうかと、

サブプライムや中リスクまで含めたローンの証券化の実態を誰も未だ掴んでいないという不気味さがあります。

最悪の場合、米在住韓国人不動産関係者はアボーンかも。