夢の国「イラン」についていろいろ教えて

今年の夏にイランに行く予定です。
ビザ取得についてうかがいたいのです。

インドに入った後にパキスタンから陸路で入ろうとおもっています。
個人取得の場合、往復旅行券か予約確認書がいるという話ですが、
陸路で行く個人旅行の場合、ビザはどうしたらよいのでしょうか。
基本的にはトランジットビザを延長する方法は避けたいです。

また、女性はなにやら手続きが異なるという話も。
詳しい方がいらっしゃったら教えてください。