南朝鮮　失敗事例集

竜山に１５０階ビル…ソウル市・コレイル発表

ソウル竜山（ヨンサン）のコレイル（ＫＯＲＡＩＬ、鉄道公社）所有鉄道整備庁内に高さ６２０メートル（最高１５０階前後）の国内最高層ビルが建つことになった。

整備庁４４万２０００平方メートルはグローバル企業の本社とコンベンションセンター、ホテルを備えた国際業務団地として開発される。その南側の住宅街である西部二村洞（ソブ・イチョンドン）一帯１２万４０００平方メートルは文化施設、住居、公園として開発される。鉄道整備庁と老朽住宅街が並んだ竜山一帯５６万６０００平方メートルが、漢江（ハンガン）を含み“ブランドリバーサイドタウン”に生まれ変わるのだ。

呉世勲（オ・セフン）ソウル市長と李哲（イ・チョル）コレイル社長は１７日、ソウル市役所で「竜山国際業務団地と西部二村洞地域を統合開発することで合意した」と発表した。コレイルは以前に竜山国際業務団地のみ開発するとしていたが、ソウル市と協議して西部二村洞地域も同時に開発することで合意したものだ。竜山ランドマークビルはこれまで発表された国内高層ビル建設計画のうち最も高い。これまでは仁川松都（インチョン・ソンド）に建つ仁川タワーが高さ６１０メートルで最も高かった。

ソウル市は交通対策を立てて２０１０年１月に着工する計画だ。また、今回の竜山（ヨンサン）開発計画により、この地域の不動産価格が急騰することを防ぐため、５年間、この一帯を土地取引許可区域に指定、特別管理することにした。

◆どのように開発されるのか＝この地域には国際業務団地のほか、漢江を出て中国上海、天津などを行き交う国際旅客・物流ターミナルが立ち並ぶ。一帯の平均容積率は６０８％だ。全面積のうち住居施設の占める割合は２９％に決まった。以前は住居の割合が２０％だったが、西部二村洞地域を含んで開発することになり、住居の比率を上げた。

ユン・ヒョクキョンソウル市都市管理課長は「住居施設は１１２．２平方メートル型マンション基準で５３００世帯が入居できる」と話す。ソウル市は統合開発で西部二村洞に住む２２００世帯に住宅を供給しなければならない必要性が生じ、容積率と住居の割合を上げた。全面積の４０％は学校、道路、公園、文化施設などの都市基盤施設が作られる。特に漢江鉄橋北端から竜山駅に至る６００メートル鉄路区間をトンネル型のデッキで覆った後、上を緑地にして竜山公園と歩行路で連結する。

コレイルは施工能力と資金調達能力を備えて開発完了後１０〜１５年間、国際業務団地を管理することができる特殊目的法であるＳＰＣ（Ｓｐｅｃｉａｌ 　 Ｐｕｒｐｏｓｅ 　 Ｃｏｍｐａｎｙ）を設立して開発に出る計画だ。全体的な事業規模は２０兆（約２兆４０００億円）〜２５兆ウォンと推算される。この隣近のソウル市都市計画局長は「これほどの規模の都心再開発事業は類例がない」とし「開発が完了すれば竜山一帯は中心商業地域になるだろう」と話している。

◆６２０メートル以上を許容した背景は＝ソウル市は交通、環境、景観、長期的な開発計画を考慮し、４大門の外にはいくらでも高いビルを建てることができるよう許容するという態度だ。

ソウル市のある関係者は「４大門の外にソウルのランドマークとして育てることができる高層ビルを許容できる」と話す。ソウル市はこうした高層ビルが建設されれば、ソウルの景観をよくすることができる上、観光資源として活用することができることから高層ビルを許容するという姿勢だ。

しかし、６月、国務総理室行政協議調停委員会でまで議論された高さ５５０メートルの蚕室（チャムシル）第２ロッテワールド建設は、航空機の飛行安全に影響を及ぼすことがあるとして国防部が最後まで反対したことから霧散した。

シン・ジュンボン記者 <inform@joongang.co.kr>
2007.08.18 09:41:43


＞霧散した。

まあ、最後はこうなんですけどね。