日韓・経済復活！活性化の秘策について

不良債権の買取か。
しかし、このような事が次は銀行、中小企業と立て続けに起きてくるだろうね。
どこまで庇いきれるか・・・

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
住公・住宅保証未分譲アパート買入出る

政府が 8・21対策に含まれた地方未分譲住宅買入に本格的に出る. 大韓住宅公社は去る26日から地方未分譲住宅 4次買入に入って行ったし大韓住宅保証が還売条件付きで未分譲住宅を買入・賃貸・管理するようにする根拠規定も住宅法施行令に用意して 29日立法予告された.

住宅公社は未分譲住宅を賃貸住宅で活用するために 4次未分譲住宅買入申し込み受付を受けるとこの日明らかにした. 買入対象住宅は住宅法によって事業承認を受けて建設した住宅で買入申し込みである現在竣工未分譲住宅または買入申し込みである現在未竣工住宅で年末まで竣工が予定されていなければならない.

買入申し込みした住宅は現場調査と賃貸住宅需要評価などを経って買入対象可否を定めて鑑定評価と価格交渉をした後最終買い入れる. この手続きには 2ヶ月位必要となって早ければ11月初から 4次シンチォングブンに対する売買契約を締結することができるように見える.住公は今年 5000世帯買入を目標にしているし現在まで三回買入公告を通じて 77ヶ団地 1万616世帯を受け付けて 2026世帯買入を完了した. 4ヶ団地 318世帯は価格交渉の中であり 11ヶ団地 1225世帯は鑑定評価が進行の中だ.

買入価格は専用面積 60� 以下住宅が国民賃貸住宅建設単価(今年基準 3.3�党 456万ウォン)と鑑定価格の中で昼は価格以下, 専用 60� 超過住宅は鑑定価格以下だ.1万世代買入を目標にしている大韓住宅保証は住公とは違い完工されない未分譲アパートを日程期間後還売する条件で買い入れる計画だ.

建設中のアパートが酒媒口対象で完工時点に還売を目標にするから事実上担保貸し出し性格が強い. ただ完工後にも未分譲住宅が売却されなければ林なりに切り替えて資金を回収する方針だ.

住宅保証関係者は "まだ具体的な買入計画は確定されなかったが年内買入開始を目標で準備している"と明らかにした. このために住公が目標にした 5000世帯の未分譲住宅買入を完了しても 14万世代が超える全体未分譲住宅の 3.5%に過ぎず全国的な未分譲解消には力不足であるように見える.

特に建設社たちは最初分譲価格より 25~30% 割引した価格に未分譲住宅を売らなければならないことに 85�街過ぎる中大型住宅を処分するあてがなくて最大懸案である地方未分譲解消に大きい役に立たないとすねた口ぶりをしている.

住公関係者は "専用面積 85�の過ぎる住宅は買入申し込みが入って来ても賃貸住宅で活用することができなくて買い入れにくいし最初分譲価格に対して 25~30% 割引した価格を買入希望価で提示すればこれより高い価格を要求する業社も多くて交渉が決裂される事例も多い"と伝えた.

買入が完了しても問題は残る.最初分譲を受けた入居者たちの反発が去勢賃貸借り家の人が入居することができない事例もあって貸し賃水準に対する反発もある. 未分譲住宅買入貸し賃は市中借り家の 80% 水準だが賃貸住宅としては安くないからだ.

しかしこのような問題点にも流動性圧迫に苦しむ建設社立場(入場)では政府の未分譲住宅買入が '日照りに甘雨' 役目をすることだけは明らかだ. 割引した価格で購入するとはするが一括払いで多額の金(売却代金)が入って来るからだ.

毎日経済新聞（韓国語）
ttp://news.mk.co.kr/newsRead.php?sc=30000001&cm=????&year=2008&no=595795&selFlag=&relatedcode=000080050&wonNo=&sID=300