シモトンスルでバブル大崩壊
投稿者： ahoruda333 投稿日時： 2010/01/10 21:33 投稿番号： [62220 / 73791]
要するに、こういうこと(・0・)？
転売価格−購入価格＝譲渡益
んでもって、この譲渡益の減税措置がもうすぐ終了するので、シモトンスラーが含み益のある現在所有の物件を売って、その金で新しい物件を買うだろうという予想で、不動産屋が大量に新築物件を準備したが、シモトンスラーは値上がりしそうにないと感じているため、全く売れない(ﾟ〜ﾟ)ニヤッ。
トンスラーにとって、不動産ってのは居住するより投機対象ってことね？
そして現在・・・・不動産価格は天井から下がり始め、しかも供給過剰ってことね？
シモトンスルの不動産市況を株に例えるなら、PBR＝80倍、PER＝300倍の超割高株が、ものすごい信用買い残を膨れあがらせてパンパンになっている状態から、取引所が信用買いの規制をしたら株価が下落を始めた・・・・ってことでいいんだよね(○_○)？
買い手無し。株価（不動産価格）はどんどん下がる。信用買い（借金）した人はどんどん含み損が膨らみ、追証（ローン）払えず精算を迫られ強制投げ売り（不動産担保没収）・・・そしてさらに株価（不動産価格）は暴落。
つい去年アメリカで、バブル崩壊先進国の日本では二十年前に経験したことなんだけど・・・・何を勉強してたの(・0・)？
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新規マンション分譲市場が急速に冷え込み、地方はもちろん首都圏でも契約率'ゼロ(0)'マンションが続出するなど、売れ残りへの恐怖が広がっているニダッ！アイゴォー。
10日金融決済院が発表した契約競争率を分析した結果、先月から1月現在まで契約申請を受け付けた全国60余団地のうち、12ヶ所で契約者がいなかった事が解ったニダッ！。
契約率'ゼロ'マンションは、首都圏に比べて需要者らの人気が低い地方に主に発生するニダが、最近では首都圏にも現れる傾向にあるニダッ！アイゴォー。
先月10日朝陽総合開発が富川市達美区駅谷洞に分譲した「富川ヒュケスル」 40世帯は契約が一人もなかったニダッ！
また先月京畿道高陽市一山第2地区で分譲された「現代ソンウオースタ」は124世の世帯募集に対し、契約がたった一件だったニダッ！。
最近契約受付を終えた慶南泗川市竹林洞「アーリアン1次」も125世帯募集に契約者がひとりもなかったし、先月末346世帯の契約申請を受けた忠南天安並川面「レイクパレス」も3順位まで申請者が1人も現れなかったニダッ！。
大田大徳区坪村洞に入る「徳岩シンイルユートビル」も先月322世帯に対して契約申請を受けたが、契約者がなかったニダッ！。
（中略）
このようにマンション契約率が低調になったのは、来月11日の譲渡税減免優遇期限を控え、建設会社らの「押し出し」分譲にともなう供給過剰が最も大きい理由ニダッ！
反面需要者らは、DTIなど貸し出し規制拡大以後の住居価格下落傾向で背を向けており、投資価値をさらに敏感に注意し、慎重に契約をする傾向ニダッ！。
（中略）
スピードバンク イ・ミヨン チーム長は「需要者らが、値段が上がるほどのマンションでなければあえて譲渡税恩恵のために今購入しなければなければならないとは考えないニダッ！」として「譲渡税恩恵が終われば分譲市場が萎縮することは明らかで、大挙量産された未分譲で市場沈滞期がくると考えられるニダッ！」と話したニダッ！
(ソウル=聯合ニュース)
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そのうち、田痛、カルト草加、マスゴミがこんな番組流すよ！
「ウリナラのマンションは最高ニダッ！こんな素晴らしいマンションが、こんなに安いニダッ！イルボンにも分けてやるから買うニダッ！」
転売価格−購入価格＝譲渡益
んでもって、この譲渡益の減税措置がもうすぐ終了するので、シモトンスラーが含み益のある現在所有の物件を売って、その金で新しい物件を買うだろうという予想で、不動産屋が大量に新築物件を準備したが、シモトンスラーは値上がりしそうにないと感じているため、全く売れない(ﾟ〜ﾟ)ニヤッ。
トンスラーにとって、不動産ってのは居住するより投機対象ってことね？
そして現在・・・・不動産価格は天井から下がり始め、しかも供給過剰ってことね？
シモトンスルの不動産市況を株に例えるなら、PBR＝80倍、PER＝300倍の超割高株が、ものすごい信用買い残を膨れあがらせてパンパンになっている状態から、取引所が信用買いの規制をしたら株価が下落を始めた・・・・ってことでいいんだよね(○_○)？
買い手無し。株価（不動産価格）はどんどん下がる。信用買い（借金）した人はどんどん含み損が膨らみ、追証（ローン）払えず精算を迫られ強制投げ売り（不動産担保没収）・・・そしてさらに株価（不動産価格）は暴落。
つい去年アメリカで、バブル崩壊先進国の日本では二十年前に経験したことなんだけど・・・・何を勉強してたの(・0・)？
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新規マンション分譲市場が急速に冷え込み、地方はもちろん首都圏でも契約率'ゼロ(0)'マンションが続出するなど、売れ残りへの恐怖が広がっているニダッ！アイゴォー。
10日金融決済院が発表した契約競争率を分析した結果、先月から1月現在まで契約申請を受け付けた全国60余団地のうち、12ヶ所で契約者がいなかった事が解ったニダッ！。
契約率'ゼロ'マンションは、首都圏に比べて需要者らの人気が低い地方に主に発生するニダが、最近では首都圏にも現れる傾向にあるニダッ！アイゴォー。
先月10日朝陽総合開発が富川市達美区駅谷洞に分譲した「富川ヒュケスル」 40世帯は契約が一人もなかったニダッ！
また先月京畿道高陽市一山第2地区で分譲された「現代ソンウオースタ」は124世の世帯募集に対し、契約がたった一件だったニダッ！。
最近契約受付を終えた慶南泗川市竹林洞「アーリアン1次」も125世帯募集に契約者がひとりもなかったし、先月末346世帯の契約申請を受けた忠南天安並川面「レイクパレス」も3順位まで申請者が1人も現れなかったニダッ！。
大田大徳区坪村洞に入る「徳岩シンイルユートビル」も先月322世帯に対して契約申請を受けたが、契約者がなかったニダッ！。
（中略）
このようにマンション契約率が低調になったのは、来月11日の譲渡税減免優遇期限を控え、建設会社らの「押し出し」分譲にともなう供給過剰が最も大きい理由ニダッ！
反面需要者らは、DTIなど貸し出し規制拡大以後の住居価格下落傾向で背を向けており、投資価値をさらに敏感に注意し、慎重に契約をする傾向ニダッ！。
（中略）
スピードバンク イ・ミヨン チーム長は「需要者らが、値段が上がるほどのマンションでなければあえて譲渡税恩恵のために今購入しなければなければならないとは考えないニダッ！」として「譲渡税恩恵が終われば分譲市場が萎縮することは明らかで、大挙量産された未分譲で市場沈滞期がくると考えられるニダッ！」と話したニダッ！
(ソウル=聯合ニュース)
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そのうち、田痛、カルト草加、マスゴミがこんな番組流すよ！
「ウリナラのマンションは最高ニダッ！こんな素晴らしいマンションが、こんなに安いニダッ！イルボンにも分けてやるから買うニダッ！」