いよいよ韓国消滅へカウントダウン！

> 現在の金融市場が株式投資者に有利なことは事実だ。豊かな市中流動性と、経済が息を吹き返す気味を見せていて、株価上昇がしばらく持続する可能性も高い。 <

「経済が息を吹き返す気味」って、、、はぁ、、、
日本と韓国では状況分析の方法が全く違うんでしょうかね。

おまけに「豊かな市中流動性」だってさ。
これは主として在日サラ金大活躍のことを言ってるんだよねぇ。げら

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"預金と積金を解約して株式に投資しなさいと?"

「加入した預金と積金を解約して株式に投資しなさい」、と言う星奇怪した財テク記事が日刊新聞に堂堂と積まれている。'預金と積金を解約するノーハウ'と、満期された預金と積金を解約して、株式やファンドに投資すれば、大きい収益が発生するように騷ぎ立てている。

情けない財テク案内に違いない。
事例を聞いて見よう。

<#1> 2006年 11月中旬

政府が11・15不動産安定対策を発表すると、何日の間銀行窓口は押すな押すな状況を成した。 LTV(住宅担保台出汗も)と、DTI(所得備え貸出限度)強化を控えて、貸し出しをヌルリョバッギのための顧客行列だった。

筆者が勤める地点も例外ではなかった。売価10〜20億ウォン台のアパートに入居しながら、現価の 60%まで貸し出しを申し込む顧客が大部分だった。

売買差益を得るために、分譲価格に追加金を上げてくれて、アパートに投資した顧客もいらっしゃった。もちろん貸し金で投資をしたのだ。 7ヶ月が去る今、過多に貸し出し受けた顧客たちは深い悩みに陷った。

まず貸し出し利子を返すために腰が曲がっている。その間に貸出金利が0.5%ポイント以上上昇した。今後の金利が引き上がったら、貸出金利も一緒に上がるでしょう。数千万ウォンの取得税と登録税をもう負担したし、 7月と 9月の財産税、12月の総合浮動山勢まで、毎年数百万円以上を負担しなければならない。

1世帯2住宅以上の多住宅者と、条件付き貸し出し(既存住宅を 1年以内に処分する条件で扱った貸し出し)を受けた方々は、悩みがもっと大きい。条件付き貸出者の場合に、既存住宅を 1年以内に処分しなければ、年間 15%以上の延滞金利を問わなければならないし、譲渡税重課税対象に含まれる。1世帯2住宅者の場合なら、譲り渡し差益の 50%、1世帯3住宅者は 60%の譲り渡し税率が適用されるのだ。

事情がこのようだから、貸し出し受けて投資した顧客の中で一部は、アパートをあらかじめ処分するために悩んでいるが、取り引きがすぐれない。気配より1、2億ウォン以上低く出した急売物までも、消化にならないのだ。

<#2> 2007年 7月

銀行定期預金を中途に解約するという、顧客たちの銀行訪問がだんだん無くなっている。その方々の中には定期預金を解約して、株式に投資するという顧客たちもいる。「中途解約なので預金利子を損になる」と乾かして見るが無駄だ。「一日ぶりに銀行定期預金 1ニョンブンであると以上を儲けることができるのに何の話か ?」と、むしろ問い返す。

現在の金融市場が株式投資者に有利なことは事実だ。豊かな市中流動性と、経済が息を吹き返す気味を見せていて、株価上昇がしばらく持続する可能性も高い。しかしいかなる場合にもモルパントザは禁物だ。

去年年末に、貸し出し受けて不動産に投資した顧客たちは、当然不動産価格が続いて上がることで信じた。銀行預金を解約して株式に投資する顧客たちも、株式市場が続いて当然上昇することで信じて投資するでしょう。しかし不動産市場が 6ヶ月ぶりに急変したように、今後の株式市場がどんなに変わるかどうかに対しては、誰も分からない。

投資の第1 徳目は分散投資だ。満期が残った預金と積金を、利子を損になってまで、株式にむりやりに投資する必要はない。金利は低いが銀行定期預金も立派な分散投資の一方法だから。

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