いよいよ韓国消滅へカウントダウン！

16日の記事です。
「住宅貸し出し」って、いわゆる「チョンセ」のことなんでしょうね。

ピンからキリまであるんでしょうけど、普通の家族用アパートで1000万円くらいと聞いていましたが、それを1年とか2年位で返済するということなのかな？
アパートの賃貸契約終了時には、一般的には全額還ってくるそうだから、初めて借りる時だけ大変なんでしょうけど。

チョンセまで吐き出させるために、鵜の首をもう少し強めに絞めてもいい、ということかしらん。げら


PS. 　 may7idaho さん、韓国の大統領制について、ありがとうございます。勉強になります。

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住宅貸し出し'1年内返さなければならないお金'45兆
全体貸し出しの26%元利金償還負担雪だるま 　　 ソン・キロ記者 khsong@munhwa.com

住宅貸出者らの元利金(元金+利子)償還負担が、雪だるまのように増えている。1年以内満期が戻る銀行券の住宅関連貸し出し額が、全体貸し出しの5分の1の45兆ウォンに達する、という通貨当局の分析が出てきた。

ここにコルグムニインサンを前後で、銀行券が貸出金利を0.2〜0.3%ポイントいっせいに引き上げることによって、貸出者1人当り利子負担額も12万〜19万ウォン、銀行券全体では4兆〜6兆ウォンずつもっと増えることで集計された。

韓銀は、「貸し出し満期が集中しながら、貸し出し市場全般（前半）に不安要因として作用することができる」、として「特に(今のように)金利上昇時期には、家計簿談が加重されて不良債権が増えながら、金融機関の健全性を阻害する可能性が高い」、と警告している。

◆1年以内返さなければならないお金45兆ウォン＝韓国銀行は16日、「国民・新ハンナラ・ウリなど、6代銀行の住宅関連貸し出しを分析した結果、去る4月末現在、今後1年以内(〜2008年4月)満期が到来する貸し出し比重が、全体の20.6%に達する」と明らかにした。 韓銀は、「これを土台に国内銀行全体で、1年以内満期が戻る資金は、45兆ウォンに達することが明らかになった」と分析した。

韓銀は、銀行券の貸し出し満期資金が2008年まで集中した後、2009年を峠で順次減少すると見ている。だが満期が集中する時期に、金融機関の資金事情に問題が生じて、満期延長が不如意である場合、貸し出し市場全般（前半）の不安要因として作用する可能性が高い、とし憂慮している。

◆追加利子負担12万〜19万ウォン＝元金の他に利子負担も貸出者らの腰を押さえ付けている。

韓銀分析によれば、コール金利引き上げ前後で、銀行券が貸出金利を0.2〜0.3%ポイント拝により、貸出者1人当り追加的な利子負担は、12万〜19万ウォン格好で上昇することが明らかになった。2006年末現在、住宅関連貸出者1人当り大出金額(6731万ウォン)中、変動金利付貸し出し比重が93.8%、これに伴い変動金利付大出金額だけ6314万ウォンに至っているためだ。

特に、貸出金利上昇にともなう追加利子負担額を、前銀行券で換算すれば4兆〜6兆ウォン(銀行券全体の住宅関連貸し出し金額217兆ウォン中203兆5000億ウォンが変動金利付貸し出し)に（早い）達するというのが韓銀の計算だ。

◆変動金利貸し出し→固定金利貸し出し＝金利上昇にともなう危険負担が、貸出者らにそっくり転嫁される直接的な理由は、変動金利貸し出し比重が過度に高いためだ。去る4月末現在、変動金利貸し出し比重は93.8%、ただ6.2%だけが固定金利貸し出しだ。これは米国(31.0%)、ドイツ(16%)、フランス(32%)等、他の先進国らに比べて、過度に高い水準ということが韓銀の評価。

もちろん変動金利付貸し出しは、金利下落期には貸出者らに有利に作用する。だが今と同じ金利上昇期には、貸出者らが'金利リスク'をそっくり抱え込むほかはない。

これに伴い韓銀はこの日、'住宅金融の現況と発展方向'という報告書で、「短期・変動金利貸し出しは、家計の流動性と金利リスクを高めて住宅価格の変動性を高めるが、長期（将棋）・固定金利貸し出しは、流動性と金利リスクを金融機関で移転する効果がある」として、「長期（将棋）・固定金利貸し出しに対する貸し出し比重が高まるように、関連制度を整備しなければならない」と提言した。
文化日報 　 / 　 OCN翻訳